DE L'ESPACE, TROIS LOGEMENTS ET UN VILLAGE À DÉCOUVRIR!

Le 34, rue Gérard Ouellet réunit des atouts qui méritent votre attention : un grand logement de 9½ pièces, deux studios et un généreux terrain de 1 363,2 m², soit environ 14 673 pi². Une propriété à revenus qui se démarque par sa configuration et son espace extérieur, dans le cadre accueillant de Saint-Jean-Port-Joli.

UNE CONFIGURATION QUI SE DISTINGUE

Le spacieux logement principal de 9½ pièces constitue un élément distinctif de l'immeuble. Les deux studios complètent l'ensemble et permettent de proposer des logements de formats différents.

Un studio est actuellement vacant : une occasion de procéder à sa location et de compléter les revenus de l'immeuble. Sa valeur locative est estimée à 500 $ par mois, chauffage et électricité inclus.

UN TERRAIN QUI AJOUTE À L'ATTRAIT

Avec plus de 14 600 pi² de terrain, la propriété offre un bel espace extérieur. La cour gazonnée et les haies visibles sur les photos contribuent au caractère résidentiel des lieux. Un atout appréciable pour profiter de l'extérieur et bonifier l'agrément des occupants.

PORTRAIT LOCATIF

* 34 -- Logement de 9½ pièces : 1 297 $/mois.
* 34A -- Studio vacant : valeur locative estimée à 500 $/mois.
* 34B -- Studio loué : 480 $/mois.

Les logements sont chauffés et éclairés.

Les deux logements occupés représentent des revenus annualisés de 21 324 $. À pleine location, en supposant le studio vacant loué à 500 $ par mois pendant 12 mois, les revenus bruts potentiels atteignent 27 324 $ par année.

Le montant attribué au studio vacant est une estimation et ne constitue pas un revenu actuellement perçu ni un loyer garanti.

DÉPENSES ET VÉRIFICATIONS

Les taxes municipales de 2026 s'élèvent à 4 896,62 $, et les frais d'énergie communiqués par le vendeur totalisent 3 997 $ pour les 12 derniers mois. Les taxes scolaires, assurances, frais d'entretien, déneigement et autres charges doivent également être considérés dans l'analyse financière de l'acheteur.

Les baux, les inclusions et la situation locative devront être vérifiés avec les documents de vente.

Un grand logement, deux studios et un terrain généreux : une combinaison à découvrir pour votre prochain projet immobilier à Saint-Jean-Port-Joli!