CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Immeuble commercial de deux étages bénéficiant d'une excellente visibilité sur le boulevard Thibeau. Construit à l'origine en 1966 et agrandi en 1981 et 1992, le bâtiment offre une superficie totale d'environ 7 442 pi², répartie entre ± 5 102 pi² au rez-de-chaussée et ± 2 340 pi² à l'étage.

Le terrain, de topographie plane, possède une superficie d'environ 35 577 pi² (3 305 m²), avec une façade d'environ 55,94 m (184 pi) sur le boulevard Thibeau. Le site est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux ainsi que par le drainage pluvial. Il comprend un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir ± 50 véhicules, des lampadaires, des enseignes lumineuses et des aménagements paysagers. L'immeuble bénéficie également d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Le bâtiment est érigé sur une fondation de béton avec ossature d'acier. Le revêtement extérieur combine maçonnerie, acrylique et béton architectural. Toiture plate avec membrane, fenêtres en aluminium avec verre thermos et portes extérieures commerciales.

L'aménagement intérieur convient particulièrement à des activités professionnelles, administratives, commerciales ou de services. Le rez-de-chaussée comprend notamment hall d'entrée, réception, bureaux administratifs, salle de conférence, cuisinette/salle à manger, salle d'eau, vestiaire, espaces de rangement, salle mécanique, salle de comptage, voûte et salle d'archives. Le deuxième étage comprend plusieurs bureaux administratifs, réception, vestiaires et salle d'eau. Un ascenseur assure la liaison entre les deux étages, facilitant notamment l'accessibilité pour la clientèle et les personnes à mobilité réduite.

Les installations décrites au rapport comprennent notamment chauffage à air chaud avec appoint électrique, climatisation, entrée électrique 600 V, système d'alarme avec caméras de surveillance et système d'extinction à l'eau.
L'immeuble est situé dans une zone à dominante commerciale permettant plusieurs catégories d'usages commerciaux et de services. L'acheteur devra valider auprès de la Ville de Trois-Rivières le zonage et les usages actuellement autorisés pour son projet.